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各大都会购物中心排名!上海广州更To C 北京深圳更To B

更新时间  2021-12-22 01:03 阅读
本文摘要:文 / 孙不熟 安十一如果说,写字楼租金代表一座都会TO B的服务业生长水平,那零售物业(主要指购物中心)租金情况则反映了一座都会TO C的服务业生长水平。之前,之前我们写过《从写字楼租金,看中国都会的排名》,今天我们要写一篇《从购物中心租金,看中国都会的排名》,数据还是来自有国际五大行之称的仲量联行(JLL)。作为我们经常“买买买”的场所,购物中心服务千家万户,它的租金、空置率可以直观反映一座都会的商业活力。

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文 / 孙不熟 安十一如果说,写字楼租金代表一座都会TO B的服务业生长水平,那零售物业(主要指购物中心)租金情况则反映了一座都会TO C的服务业生长水平。之前,之前我们写过《从写字楼租金,看中国都会的排名》,今天我们要写一篇《从购物中心租金,看中国都会的排名》,数据还是来自有国际五大行之称的仲量联行(JLL)。作为我们经常“买买买”的场所,购物中心服务千家万户,它的租金、空置率可以直观反映一座都会的商业活力。01.各都会购物中心租金排名以下是JLL公布的2020年第三季度各大都会优质零售物业(主要是购物中心)的租金排名:从零售租金来看,中国主要都会的购物中心经济大致可以分为三档:上海、广州、深圳为第一档,租金全部凌驾1000元/m²/月。

北京、杭州、南京为第二梯队,租金在500-1000元/m²/月之间。武汉、西安、重庆、成都、天津、沈阳、青岛,租金在200-500元/m²/月之间。“魔都“上海以1415元/m²的月租金成为中海内地购物中心最贵的都会,这也说明晰魔都人民很能买,买的多、买得贵,所以商户能够肩负得起这么贵的租金,上海作为中国第一大商业都会的头衔,名至实归。

“妖都”广州的购物中心租金仅次于上海,以1381元/m²紧咬其后,二者差距不大。能肩负起如此昂贵的租金,说明广州购物中心的赚钱能力、广州人的消费实力,都是全国数一数二的。

值得注意的是,北京的写字楼租金远高于沪穗深,但零售租金只排到第四。广州正好相反,写字楼租金在一线都会中最低,但零售租金排到第二,而且和上海的差距很是小。这说明什么?广州和上海的服务业更擅长TO C,体现为生活性服务业的繁荣,而北京、深圳更擅长TO B,体现生产性服务业的蓬勃。

其中,上海的平衡性相对较好。好比,上海既是消费中心,又是金融中心,而金融就是典型的生产性服务业(TO B),所以上海的服务业To B、To C都不差的。大家知道,甲级写字楼面向的是大企业主,而购物中心面向的是千家万户。

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一般来说,大企业可以通过招商引资快速引进,但TO C的服务业很是需要历史的积淀,难以速成。我举个例子,就好比配眼镜这些看上去很简朴的服务业,全广东仍然是广州市荔湾区最强,天河区、南山区的水平都不行。再好比美食密度或者米其林餐厅数量,深圳经济再强,也比不上广州、佛山。相比就业中心、交通中心,商业中心是更难复制和转移的,因为它真的需要长时间的沉淀和积累。

02.购物中心回血速度比写字楼更快总体来说,相比甲级写字楼,购物中心回血速度更快。我们比力了下三季度甲级写字楼、购物中心租金前十的内地都会,发现甲级写字楼租金增速在-9.9%(深圳)至-1.7%(南京)之间浮动。而购物中心的租金则在-7.9%(武汉)至-0.2%(南京)之间。一线都会中,广州同时是甲级写字楼(-5.6%)、购物中心(-0.6%)租金跌幅最小的。

而在一线、强二线都会规模里看,这一宝座则易主给了南京。南京以甲级写字楼月租跌幅最低(-1.7%)、购物中心跌幅最低(-0.2%)成为榜单中最抗跌、最快回暖的宝藏选手。

下面纷纷说说主要都会的情况。在上海,以焦点区和非焦点区为界,购物中心租金恢复情况冰火两重天。

焦点商圈零售物业首层租金环比增长至0.2%,到达48.6 元人民币每平方米天天。而在非焦点商圈,整体首层租金环比下跌1.9%,至18.9元人民币每平方米天天。广州则恢复得越发全面,第三季度市区、郊区租金跌幅双双收窄。仲量联行陈诉指出,广州市区焦点位置的一些优质购物中心已实现租金环比上涨,市郊多数商场出租率获得改善,业主在租金谈判上态度越发强硬。

深圳的购物中心租金下行压力减缓,在第三季度,深圳全市优质零售物业首层租金录得小幅下跌,跌幅较上季度有所缓和。同时,部门购物中心由于运营一贯稳健,议价空间不多,租金水平与第二季度基本持平。由于连续的空置压力,北京第三季度购物中心租金进一步下降,市区市场租金环比下降3.3%,郊区市场出现相同下降趋势,环比下跌3.4%。03.各都会购物中心空置率排名空置率也是购物中心很是大的一个痛点,近年来不少购物中心都面临租金下滑、商户牵出的窘态。

以下是内地各大都会优质零售物业(以购物中心为主)的空置率排名:众所周知,广州甲级写字楼的空置率全国最低,这一次我们发现广州购物中心的空置率也是全国最低,仅为6.2%,比写字楼还低(10.2%)。而且,广州季度内新增能供应量是领衔全国各大都会的,在大量注入新水时,广州还能较好消化掉,维持空置率全国最低,显示出广州市场庞大的消费潜力。南京的空置率仅次于广州,约6.7%。

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紧接是杭州,空置率紧咬南京,微增至6.8%。第三季度,内地20个主要都会优质零售物业市场平均空置率为9.7%,环比上升0.1 %,同比上升2.0%。虽然环比、同比微增,但这主要是由于新入市项目大增。第三季度,我海内地零售物业市场迎来疫情后的首次集中供应。

20个主要都会优质零售物业市场新增供应近160万平方米,为去年同期七成水平,推动总存量增长至1.13亿平方米。购物中心稳健苏醒的反面,市场偏幸亏悄然变化。一个有趣的现象是,除了传统主力——餐饮,险些每座都会的新晋主力租户都是新能源汽车、茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆,它们占据了疫后租赁需求大头,极大刺激了市场回暖。

不外,在疫情打击之下,各大都会购物中心的空置率仍有可能继续攀升。仲量联行此前预测,内地零售物业2020年度净吸纳量可能创下近12年来最低,空置率则将盘升至10%左右,为20。


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